Kupnu nieruchomości, niezależnie od doświadczenia kupującego, zawsze towarzyszą emocje. To one powodują, że pojawiają się pytania czy wątpliwości natury prawnej, technicznej czy finansowej. To zrozumiałe. W końcu nie każdy może być budowlańcem z prawniczą wiedzą, doskonale poruszającym się w świecie finansów. W takim przypadku należy zadać sobie pytanie: czy ktoś taki istnieje?
Witaj, nazywam się Andrzej Urbański i napiszę po krótce, czego możesz spodziewać się na pierwszym spotkaniu z ekspertem, w sprawie kredytu hipotecznego.
Zacznijmy od tego, że musisz wiedzieć z kim się spotkasz. Internet jest wypełniony ogłoszeniami pośredników, ekspertów czy doradców. Na serwisach społeczności biznesowej czy stronach www firm można zapoznać się z ich CV czy opiniami klientów. Ważne jest natomiast, jaki jest skutek finansowy takiego spotkania. Ustawa o kredycie hipotecznym określa dwa zasadnicze modele działania w zakresie kredytu hipotecznego:
Pośrednik
posiada umowy podpisane z bankami. Taka osoba przeprowadzi Cię przez wszystkie etapy procesu kredytowego, do wypłaty kredytu włącznie. Nie pobierze za te czynności żadnego wynagrodzenia, gdyż to bank, który udzieli kredytu, opłaci pracę pośrednika.
Doradca kredytowy
nie posiada umów z bankami. Zatem wynagrodzenie za jego pracę pokrywane jest z Twojej kieszeni.
Spotkanie, w zależności od poziomu skomplikowania transakcji, zajmuje ok. 45-60 minut. W tym czasie otrzymasz pytania o:
- Datę urodzenia
- Stan cywilny
- Ilość wnioskodawców
- Ilość osób na utrzymaniu
- Ilość gospodarstw domowych przystępujących do kredytu
- Na jakiej podstawie uzyskujesz swój dochód
- Jakie są Twoje dochody (zestawienie przelewów od pracodawcy, dokumentacja finansowa działalności gospodarczej)
- Jakie masz zobowiązania kredytowe (osobiste, firmowe) i osobiste (alimenty)
- Rodzaj nieruchomości, jaką zamierzasz kupić (dom, mieszkanie)
- Z jakiego rynku (pierwotnego czy wtórnego)
- Jaka jest kwota transakcyjna
- Czy kredyt ma pokryć część zakupu i wykończenia nieruchomości
Udzielone odpowiedzi zazwyczaj prowadzą do coraz bardziej szczegółowych pytań. Oczywiście ma to na celu poznanie sytuacji Klienta, jego zdolności kredytowej, ewentualnych wymagań prawnych i technicznych banków względem kupowanej/stanowiącej zabezpieczenie nieruchomości. To od wyniku przeprowadzonej rozmowy zależy, jaki bank i rozwiązanie finansowe zostanie Tobie przedstawione po pełnej analizie sprawy.